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Qu'est-ce que le DPE ?
Le DPE est un diagnostic standardisé qui évalue la performance énergétique d'un logement (ou local tertiaire) selon deux indicateurs :
Exprimée en kWhEP/m²/an : chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage.
Exprimées en kgCO₂éq/m²/an.
Le pire des deux indicateurs détermine la classe finale (A à G). C'est important : un logement chauffé au gaz peut être classé F par les émissions même s'il consomme peu.
Les 7 étiquettes A à G
| Classe | Consommation kWhEP/m²/an | Émissions kgCO₂éq/m²/an |
|---|---|---|
| A (très performant) | ≤ 70 | ≤ 6 |
| B | 71 - 110 | 7 - 11 |
| C | 111 - 180 | 12 - 30 |
| D | 181 - 250 | 31 - 50 |
| E | 251 - 330 | 51 - 70 |
| F (passoire) | 331 - 420 | 71 - 100 |
| G (passoire) | > 420 | > 100 |
La méthode 3CL-DPE
Tous les DPE en France sont calculés selon la méthode 3CL-DPE (Calcul de la Consommation Conventionnelle des Logements), revue en 2021. Cette méthode utilise les caractéristiques techniques du logement (isolation, équipements, surfaces, orientation) et applique des coefficients conventionnels (climat, occupation type, scénarios chauffage). Elle est indépendante du comportement réel des occupants (le diagnostiqueur ne regarde pas vos factures).
Depuis juillet 2021, le DPE basé sur les factures de consommation a été supprimé. Tous les DPE sont désormais calculés sur les caractéristiques techniques (méthode 3CL). Un DPE émis avant cette date est invalide depuis le 31 décembre 2022.
Calendrier d'interdiction de location des passoires
| Échéance | Logements concernés | Conséquence |
|---|---|---|
| 1ᵉʳ janvier 2023 | Logements G+ (>450 kWhEP/m²/an) | Interdiction nouvelle location |
| 1ᵉʳ janvier 2025 | Tous les logements G | Interdiction location (sauf bail en cours) |
| 1ᵉʳ janvier 2028 | Tous les logements F | Interdiction location |
| 1ᵉʳ janvier 2034 | Tous les logements E | Interdiction location |
Un logement classé F ou G perd 15 à 25 % de valeur selon les régions. À l'inverse, passer de E à C peut valoriser le bien de 10 à 20 %. Le DPE est donc devenu un facteur majeur d'évaluation immobilière.
Quand le DPE est-il obligatoire ?
- Vente de tout bien immobilier (depuis 2006)
- Location (depuis 2007)
- Annonces immobilières : étiquette + indicateurs obligatoires (sanction si manquant)
- Construction neuve : DPE produit à la réception
- Copropriétés > 50 lots : DPE collectif depuis 2024, +200 lots tous les ans
- Tertiaire : DPE tertiaire spécifique (méthode différente du résidentiel)
Durée de validité
10 ans en règle générale. Exception : les DPE émis entre 2013 et 2017 sont valides jusqu'au 31 décembre 2024, ceux émis entre 2018 et juin 2021 jusqu'au 31 décembre 2024 également.
Prix et durée du diagnostic
| Type de bien | Prix moyen | Durée intervention |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 100 - 150 € | 1h |
| T2 / T3 | 120 - 200 € | 1h-1h30 |
| T4 / T5 | 150 - 250 € | 1h30-2h |
| Maison individuelle | 150 - 350 € | 2-3h |
| DPE collectif (copropriété) | 2 000 - 15 000 € | 1-2 semaines |
Le prix dépend du diagnostiqueur, de la région, et de la complexité du bien. Demandez 3 devis. Méfiez-vous des prix anormalement bas (< 80 €) : souvent diagnostic bâclé.
Votre adresse + le profil de votre bâtiment → vos obligations datées (Décret Tertiaire, BACS, calorifugeage, DPE, CEE…) avec un compte à rebours personnalisé, et le suivi de vos échéances.
Fiabilité du DPE et recours en cas de litige
Le DPE a été critiqué pour ses incohérences (notamment entre logements similaires). La réforme de 2021 a uniformisé la méthode 3CL, mais des écarts subsistent. Recours possibles :
- Demander une contre-expertise par un autre diagnostiqueur certifié
- Saisir le Médiateur des entreprises en cas de litige avec le diagnostiqueur
- Engager la responsabilité du diagnostiqueur (DPE opposable depuis 2021 — assurance professionnelle obligatoire)
Si vous faites des travaux (isolation, changement de chauffage), faites refaire le DPE après. Vous pourrez ainsi valoriser votre bien à la nouvelle classe et débloquer des aides (MaPrimeRénov', éco-PTZ, CEE) sur la base du gain de classes.
DPE collectif en copropriété
Depuis 2024, les copropriétés de plus de 200 lots doivent réaliser un DPE collectif. Échéances :
- 2024 : copropriétés > 200 lots
- 2025 : copropriétés > 50 lots
- 2026 : copropriétés de toutes tailles (avec dérogations)
Ce DPE collectif déclenche souvent un plan pluriannuel de travaux (PPT), votable en AG. Il complète (ne remplace pas) le DPE individuel par lot lors d'une vente ou location.
FAQ
Mon DPE de 2018 est-il toujours valide ?
Non, les DPE émis avant juillet 2021 sont invalides depuis le 31 décembre 2024. Il faut en refaire un nouveau pour toute vente ou location.
Comment passer d'un F/G à un C/D ?
Combinaison typique : isolation des combles + remplacement chaudière fioul par PAC + isolation des murs. Coût total 30-60 k€ pour une maison de 100 m², avec MaPrimeRénov' + CEE qui couvrent souvent 40-70 %.
Que faire si mon locataire est dans un logement F/G ?
Si le bail est en cours, vous pouvez continuer la location jusqu'à son terme. Mais à partir de 2025 (G) ou 2028 (F), pas de renouvellement et pas de relocation possible. Soit vous faites les travaux, soit vous vendez.
DPE et audit énergétique : différence ?
Le DPE est un diagnostic standardisé (200-500 € pour un logement) avec étiquette A-G. L'audit énergétique est une étude beaucoup plus approfondie (1 000-5 000 € pour un logement) qui propose des scénarios de travaux chiffrés. L'audit est obligatoire en plus du DPE pour les ventes de maisons F/G depuis 2023. Voir notre guide audit.
Votre adresse + le profil de votre bâtiment → vos obligations datées (Décret Tertiaire, BACS, calorifugeage, DPE, CEE…) avec un compte à rebours personnalisé, et le suivi de vos échéances.